8865 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
1 140 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 222,5 m² · constr. 2002 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 300 $
Rôle antérieur 683 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073268316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
58007073268316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 229 026 $ Poids 58 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 291 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −66 206 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 152 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 950 744 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 235 120 $ Poids 27 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 003 214 $ Poids 25 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 289 825 $ Poids 24 % |
| 7 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 092 $ Poids 22 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 971 098 $ Poids 20 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 437 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 039 687 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 040 402 $ Poids 16 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +12 041 $ | 710 682 $ Poids 15 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −79 167 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 904 652 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.