3285 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 192,9 m² · constr. 1985 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 482 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073269817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
58007073269817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 361 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 764 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 475 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 680 $ Poids 27 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 183 $ Poids 21 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 835 592 $ Poids 21 % |
| 6 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 592 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 066 215 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −72 515 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 813 086 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 897 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +83 261 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 944 106 $ Poids 11 % |
| 10 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 855 290 $ Poids 10 % |
| 11 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 841 815 $ Poids 10 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 003 095 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.