4350 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 116,8 m² · constr. 2005 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 475 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073273799400004350
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
58007073273799400004350
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 294 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 873 612 $ Poids 62 % |
| 2 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 42 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 657 677 $ Poids 43 % |
| 3 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 809 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 019 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 814 081 $ Poids 34 % |
| 5 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 788 734 $ Poids 33 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −66 571 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 803 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 49 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 677 036 $ Poids 27 % |
| 8 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 725 049 $ Poids 25 % |
| 9 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 714 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −69 076 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 910 603 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 876 966 $ Poids 18 % |
| 12 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 374 398 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.