4380 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 117,5 m² · constr. 2004 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 453 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073273799400004380
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
58007073273799400004380
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 409 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 806 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 302 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 10 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 585 $ Poids 43 % |
| 4 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 812 132 $ Poids 34 % |
| 5 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 807 954 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 787 191 $ Poids 31 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −64 482 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 801 406 $ Poids 28 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 16 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 884 $ Poids 28 % |
| 9 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 724 053 $ Poids 23 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −66 897 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 908 456 $ Poids 19 % |
| 11 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 713 880 $ Poids 18 % |
| 12 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 875 779 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.