4265 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 492 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073274306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
58007073274306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 760 613 $ Poids 34 % |
| 2 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 82 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 621 748 $ Poids 29 % |
| 3 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 791 282 $ Poids 29 % |
| 4 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 682 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 351 580 $ Poids 23 % |
| 6 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 668 655 $ Poids 21 % |
| 7 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 740 729 $ Poids 18 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 82 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 683 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 829 604 $ Poids 17 % |
| 10 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 769 833 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 610 860 $ Poids 16 % |
| 12 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 772 981 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.