4310 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 453 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073274340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
58007073274340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 65 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 685 $ Poids 42 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 814 898 $ Poids 36 % |
| 3 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 789 996 $ Poids 33 % |
| 4 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 810 788 $ Poids 32 % |
| 5 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −61 795 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 804 092 $ Poids 31 % |
| 6 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 69 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 726 550 $ Poids 23 % |
| 8 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −64 097 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 911 256 $ Poids 20 % |
| 9 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 716 580 $ Poids 17 % |
| 10 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 878 547 $ Poids 17 % |
| 11 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 744 857 $ Poids 17 % |
| 12 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 888 580 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.