4310 Rue OURAL · Brossard
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 199,1 m² · constr. 2005 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 733 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073274668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
58007073274668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 99 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 180 196 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 933 266 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 192 009 $ Poids 39 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 994 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 061 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 917 540 $ Poids 33 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 37 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 996 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 996 888 $ Poids 22 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 954 114 $ Poids 20 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 885 497 $ Poids 20 % |
| 10 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +99 597 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 045 442 $ Poids 19 % |
| 11 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 780 651 $ Poids 19 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 109 944 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.