4300 Rue ORCADES · Brossard
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 130,3 m² · constr. 2006 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 522 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073275895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
58007073275895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 322 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 901 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 241 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 922 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 347 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 871 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 350 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 854 528 $ Poids 59 % |
| 5 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 847 922 $ Poids 38 % |
| 6 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 859 672 $ Poids 38 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 691 898 $ Poids 35 % |
| 8 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 956 933 $ Poids 25 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 834 540 $ Poids 23 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 137 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 712 630 $ Poids 23 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 854 955 $ Poids 18 % |
| 12 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 022 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.