4045 Rue O'NEILL · Brossard
Valeur estimée
1 272 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 263,8 m² · constr. 2008 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 200 $
Rôle antérieur 927 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073276248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
940 500 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
58007073276248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 119 796 $ Poids 36 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 006 626 $ Poids 34 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +27 879 $ | 1 077 011 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 061 305 $ Poids 28 % |
| 5 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 095 561 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +122 024 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 373 331 $ Poids 20 % |
| 7 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 968 590 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 781 647 $ Poids 16 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +69 118 $ · Ajust. âge +71 120 $ | 1 147 483 $ Poids 15 % |
| 10 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 217 001 $ Poids 14 % |
| 11 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 1 028 854 $ Poids 14 % |
| 12 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 039 982 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.