4190 Rue OURAL · Brossard
Valeur estimée
1 154 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 246,2 m² · constr. 2007 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 700 $
Rôle antérieur 812 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073276343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
865 700 $
Rôle antérieur
812 400 $
ID provincial
58007073276343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 078 094 $ Poids 41 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 57 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +137 360 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 322 694 $ Poids 40 % |
| 3 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 021 351 $ Poids 37 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +23 233 $ | 1 039 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 970 565 $ Poids 32 % |
| 6 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 189 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 322 995 $ Poids 29 % |
| 7 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 062 318 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +27 093 $ | 756 092 $ Poids 21 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 108 771 $ Poids 19 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +122 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 378 444 $ Poids 17 % |
| 11 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 992 161 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 985 318 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.