4195 Rue OURAL · Brossard
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 165,5 m² · constr. 2008 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 608 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073276802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
58007073276802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 0 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 800 $ Poids 100 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 314 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 645 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 017 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 46 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −87 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 889 $ Poids 42 % |
| 4 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 969 662 $ Poids 28 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 922 309 $ Poids 27 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +78 811 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 961 308 $ Poids 25 % |
| 7 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −64 498 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 873 432 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 658 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 976 058 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 931 657 $ Poids 17 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +82 455 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 075 108 $ Poids 16 % |
| 11 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 870 772 $ Poids 14 % |
| 12 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 952 009 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.