3535 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 515 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073278345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
58007073278345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 234 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 721 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 817 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 016 $ Poids 56 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 376 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +101 033 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 950 378 $ Poids 52 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 840 842 $ Poids 24 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −65 789 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 079 509 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 800 116 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 899 875 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 859 468 $ Poids 14 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 804 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 962 118 $ Poids 11 % |
| 11 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 827 118 $ Poids 11 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 872 431 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.