3575 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 441 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073278524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
58007073278524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 382 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 779 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 384 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 799 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 339 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 821 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 392 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 764 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 431 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 625 033 $ Poids 37 % |
| 6 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 761 383 $ Poids 24 % |
| 7 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 426 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 642 775 $ Poids 24 % |
| 8 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 749 050 $ Poids 23 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 743 519 $ Poids 17 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 853 942 $ Poids 15 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 771 268 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 840 644 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.