4960 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 202,2 m² · constr. 2010 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 742 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073278540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
777 400 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
58007073278540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 216 351 $ Poids 73 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 180 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 871 817 $ Poids 58 % |
| 3 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 278 404 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 227 406 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 952 598 $ Poids 26 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 025 734 $ Poids 24 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 946 767 $ Poids 24 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 969 125 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 025 227 $ Poids 13 % |
| 10 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −50 817 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 036 438 $ Poids 13 % |
| 11 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 757 $ Poids 12 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 131 343 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.