3655 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 161,4 m² · constr. 1986 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 406 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073278882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
58007073278882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 204 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 690 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 400 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 910 512 $ Poids 72 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 468 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 840 359 $ Poids 50 % |
| 4 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 857 714 $ Poids 21 % |
| 5 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 865 359 $ Poids 21 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 934 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 807 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 873 257 $ Poids 16 % |
| 8 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +69 698 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 967 201 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 829 089 $ Poids 11 % |
| 10 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 854 769 $ Poids 11 % |
| 11 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 848 540 $ Poids 10 % |
| 12 | 830, boulevard des Alizés, La Prairie 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 620 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 897 221 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.