3430 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 226,1 m² · constr. 1989 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 662 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073279102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
58007073279102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 321 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −57 246 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 124 175 $ Poids 60 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 347 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +81 244 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 167 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 898 176 $ Poids 27 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 944 071 $ Poids 24 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 172 791 $ Poids 24 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 426 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 231 049 $ Poids 22 % |
| 7 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −60 404 $ | 917 490 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 924 068 $ Poids 17 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −72 762 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 849 306 $ Poids 14 % |
| 10 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 989 626 $ Poids 14 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 987 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −27 093 $ | 676 159 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.