3490 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 158,9 m² · constr. 1986 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073279401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
58007073279401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 291 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 684 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 423 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 902 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 850 251 $ Poids 20 % |
| 4 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 858 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 865 573 $ Poids 16 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 332 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 800 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +61 919 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 959 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 847 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −54 498 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 823 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 842 451 $ Poids 9 % |
| 11 | 830, boulevard des Alizés, La Prairie 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 620 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 891 446 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 768 999 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.