3530 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 125,9 m² · constr. 1986 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073279590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
58007073279590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 428 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 865 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 802 480 $ Poids 72 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 423 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 782 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 389 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 824 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 434 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 767 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 487 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 627 132 $ Poids 35 % |
| 6 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 644 958 $ Poids 23 % |
| 7 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 764 149 $ Poids 22 % |
| 8 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 751 737 $ Poids 22 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 746 325 $ Poids 15 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 856 742 $ Poids 14 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 774 101 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 843 225 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.