3705 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
1 188 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 216,2 m² · constr. 2014 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 900 $
Rôle antérieur 740 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073279869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
872 200 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
58007073279869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 137 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 277 437 $ Poids 61 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 384 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −81 887 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 211 135 $ Poids 48 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 174 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 336 246 $ Poids 24 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 993 289 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 285 071 $ Poids 22 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 146 714 $ Poids 21 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −63 179 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 051 621 $ Poids 18 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 982 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −56 121 $ · Ajust. âge +55 758 $ | 1 014 945 $ Poids 15 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 080 564 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.