3585 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 186,7 m² · constr. 1984 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 511 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073279972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
58007073279972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 309 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 300 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 749 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 515 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 888 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 656 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −76 230 $ | 993 326 $ Poids 34 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 369 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 985 487 $ Poids 31 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 365 $ Poids 26 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 629 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 970 880 $ Poids 25 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 862 565 $ Poids 22 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 818 003 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −74 386 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 044 920 $ Poids 16 % |
| 12 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 923 520 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.