4500 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 119,8 m² · constr. 2005 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 402 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073284329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
58007073284329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 404 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 833 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 405 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 817 386 $ Poids 70 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 295 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 883 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 376 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −65 428 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 865 616 $ Poids 56 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 83 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 664 676 $ Poids 42 % |
| 6 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 823 301 $ Poids 33 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −57 616 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 812 424 $ Poids 29 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 818 546 $ Poids 28 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 798 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 77 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 684 312 $ Poids 27 % |
| 11 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 733 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −59 741 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 919 937 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.