4320 Rue ORCADES · Brossard
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 163,2 m² · constr. 2007 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 635 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073285114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
58007073285114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 83 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 768 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 345 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 006 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 959 351 $ Poids 30 % |
| 4 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge +37 373 $ | 950 290 $ Poids 29 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 911 672 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 589 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 964 889 $ Poids 23 % |
| 7 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −69 459 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 864 256 $ Poids 19 % |
| 8 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 063 627 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 922 093 $ Poids 18 % |
| 10 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 945 759 $ Poids 15 % |
| 11 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 299 $ Poids 14 % |
| 12 | 830, boulevard des Alizés, La Prairie 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 620 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 984 328 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.