4315 Rue ORCADES · Brossard
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 173,1 m² · constr. 2007 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 690 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073285199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
58007073285199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 48 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 791 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 59 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 118 608 $ Poids 55 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 351 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +96 773 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 036 417 $ Poids 55 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 937 009 $ Poids 32 % |
| 5 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 985 436 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 885 611 $ Poids 26 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +101 499 $ · Ajust. âge +37 373 $ | 979 844 $ Poids 21 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −69 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 186 075 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 945 052 $ Poids 20 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 887 973 $ Poids 16 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 054 727 $ Poids 15 % |
| 12 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 726 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.