4325 Rue ORCADES · Brossard
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 191,5 m² · constr. 2008 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 791 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073285319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
734 200 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
58007073285319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 60 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 70 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 478 $ Poids 74 % |
| 3 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 988 850 $ Poids 35 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 929 517 $ Poids 33 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 189 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 136 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 239 746 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 328 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 916 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 991 953 $ Poids 20 % |
| 9 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +79 572 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 038 167 $ Poids 19 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 104 854 $ Poids 16 % |
| 11 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 849 $ Poids 16 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 929 617 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.