4845 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 130,1 m² · constr. 2009 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 547 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073286749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
58007073286749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 418 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 914 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 2 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 344 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 934 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 432 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 881 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 439 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 864 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 288 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 699 606 $ Poids 35 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +45 678 $ | 859 782 $ Poids 31 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 871 358 $ Poids 31 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 768 691 $ Poids 24 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 281 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 720 695 $ Poids 23 % |
| 11 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 713 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 833 549 $ Poids 22 % |
| 12 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 969 286 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.