3775 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 111,6 m² · constr. 1999 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 455 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073287399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
58007073287399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 430 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 784 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 440 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 769 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 364 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 831 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 108 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 769 181 $ Poids 45 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 381 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 629 195 $ Poids 39 % |
| 6 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 690 866 $ Poids 34 % |
| 7 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 375 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 647 323 $ Poids 25 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 772 628 $ Poids 21 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 750 174 $ Poids 16 % |
| 10 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 750 714 $ Poids 15 % |
| 11 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 001 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 773 499 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 693 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.