4880 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 172,5 m² · constr. 2006 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 610 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073287485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
58007073287485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 148 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 786 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −63 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 987 307 $ Poids 67 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 415 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 947 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 030 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −68 401 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 111 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 508 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 937 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 930 724 $ Poids 26 % |
| 7 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 979 605 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 880 102 $ Poids 20 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 281 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −71 053 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 179 246 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +99 708 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 973 900 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 939 430 $ Poids 15 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 048 666 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.