4865 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 131,4 m² · constr. 2006 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 537 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073287490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
58007073287490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 398 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 905 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 327 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 926 002 $ Poids 65 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 411 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 874 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 418 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 858 034 $ Poids 56 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 292 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 694 464 $ Poids 34 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 851 206 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 863 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 715 299 $ Poids 22 % |
| 9 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 960 356 $ Poids 20 % |
| 10 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 837 969 $ Poids 18 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 858 418 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 933 303 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.