3815 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 130,8 m² · constr. 1998 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 409 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073287568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
58007073287568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 436 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 868 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 95 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 824 213 $ Poids 69 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 373 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 890 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 443 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 843 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 452 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 826 722 $ Poids 56 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 671 264 $ Poids 33 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 195 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 828 409 $ Poids 27 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 738 354 $ Poids 24 % |
| 10 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 698 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 797 997 $ Poids 22 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 691 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 923 889 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.