4855 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 143 m² · constr. 2006 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 507 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073287610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
58007073287610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 408 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 940 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 111 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 717 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 335 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 964 330 $ Poids 53 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 421 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 912 161 $ Poids 44 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 429 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +88 289 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 895 007 $ Poids 39 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 885 835 $ Poids 33 % |
| 7 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 514 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 872 714 $ Poids 33 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 898 705 $ Poids 29 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 290 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +61 126 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 721 528 $ Poids 24 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 996 449 $ Poids 21 % |
| 11 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 218 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 901 878 $ Poids 19 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 283 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 743 435 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.