3835 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 118,6 m² · constr. 2017 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 506 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073287658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
58007073287658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 449 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 874 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 458 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 857 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 377 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 929 359 $ Poids 62 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 89 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 862 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 441 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 080 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 887 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 372 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 694 576 $ Poids 40 % |
| 7 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 791 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 761 896 $ Poids 32 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 715 602 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 856 513 $ Poids 21 % |
| 10 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 706 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 830 392 $ Poids 20 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −61 198 $ · Ajust. âge +78 898 $ | 858 672 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.