3855 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 122 m² · constr. 2018 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 499 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073287728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58007073287728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 454 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +55 725 $ | 889 078 $ Poids 75 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 463 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 872 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 382 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 944 743 $ Poids 65 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 86 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 877 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 446 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −58 733 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 898 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 370 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 705 234 $ Poids 39 % |
| 7 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 773 748 $ Poids 30 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 364 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 726 699 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 866 963 $ Poids 24 % |
| 10 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 872 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 713 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 842 767 $ Poids 21 % |
| 12 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 827 293 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.