4840 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 195,7 m² · constr. 2007 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 699 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073287993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
58007073287993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 051 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 181 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 164 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 844 876 $ Poids 67 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 392 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 108 073 $ Poids 37 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 556 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 992 192 $ Poids 33 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 290 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 245 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 728 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +83 405 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 1 114 043 $ Poids 27 % |
| 8 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 994 849 $ Poids 27 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 934 362 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 194 348 $ Poids 26 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 706 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 088 563 $ Poids 24 % |
| 12 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −66 891 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 919 910 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.