3695 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 134 m² · constr. 1987 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 401 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
58007073288061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 409 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 831 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 142 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 354 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 855 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 412 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 812 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 422 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 796 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 402 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 648 755 $ Poids 30 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −45 677 $ | 780 070 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 793 144 $ Poids 27 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 396 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 667 455 $ Poids 20 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 886 271 $ Poids 18 % |
| 11 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 775 299 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 870 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.