3630 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 133,6 m² · constr. 1987 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 366 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58007073288098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 450 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 830 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 199 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 402 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 854 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 449 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 811 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 168 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 277 013 $ Poids 53 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 459 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 795 222 $ Poids 52 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 465 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 647 822 $ Poids 30 % |
| 8 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −45 677 $ | 778 876 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 791 915 $ Poids 24 % |
| 10 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 667 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 767 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 713 531 $ Poids 22 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 666 485 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.