3715 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 167,8 m² · constr. 1998 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 536 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
58007073288151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 194 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 744 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 414 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +80 644 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 981 588 $ Poids 61 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 253 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −75 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 935 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 489 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 898 106 $ Poids 50 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 239 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −81 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 054 311 $ Poids 45 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 650 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 1 003 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 555 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 880 695 $ Poids 22 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 933 222 $ Poids 21 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 626 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 988 523 $ Poids 18 % |
| 10 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +85 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 649 $ Poids 18 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −59 536 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 836 244 $ Poids 16 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 327 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −83 421 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 124 878 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.