3735 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 109,2 m² · constr. 1998 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58007073288231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 422 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 773 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 431 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 757 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 360 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −54 188 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 819 450 $ Poids 46 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 125 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 757 802 $ Poids 39 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 392 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 620 871 $ Poids 37 % |
| 6 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 753 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 681 640 $ Poids 35 % |
| 7 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 638 652 $ Poids 24 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 761 722 $ Poids 21 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 738 968 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 683 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 668 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 740 978 $ Poids 14 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +71 644 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 796 892 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.