3755 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 166,9 m² · constr. 1999 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 496 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
58007073288310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 185 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −35 001 $ | 746 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 421 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 983 149 $ Poids 63 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −77 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 938 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 501 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 899 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 664 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 1 005 565 $ Poids 44 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 231 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −84 036 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 057 298 $ Poids 44 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 883 142 $ Poids 22 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 935 100 $ Poids 21 % |
| 9 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge +4 153 $ | 928 115 $ Poids 19 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −61 478 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 838 517 $ Poids 16 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 319 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −85 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 127 759 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 896 833 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.