3730 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 166,7 m² · constr. 1998 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 439 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58007073288576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 250 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 741 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 476 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 978 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 314 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −77 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 932 624 $ Poids 53 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 544 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 895 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 699 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 1 000 812 $ Poids 43 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 296 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −84 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 051 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 877 880 $ Poids 19 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 930 323 $ Poids 19 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 674 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −55 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 986 086 $ Poids 17 % |
| 10 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +82 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 366 $ Poids 17 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 384 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −86 316 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 121 983 $ Poids 15 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 833 871 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.