3765 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 141,5 m² · constr. 1991 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 522 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
58007073288589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 498 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 603 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 792 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 205 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 829 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 285 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge −66 113 $ | 655 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 447 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 897 124 $ Poids 53 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 498 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +84 417 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 851 603 $ Poids 45 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 156 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 285 388 $ Poids 43 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 728 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 971 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 508 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +83 508 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 835 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 131 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 855 362 $ Poids 39 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 559 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 814 817 $ Poids 30 % |
| 12 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 709 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −56 985 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 905 894 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.