3750 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 111,5 m² · constr. 1998 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58007073288665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 483 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 780 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 493 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 765 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 425 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 827 050 $ Poids 50 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 165 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 764 874 $ Poids 44 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 447 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 626 237 $ Poids 38 % |
| 6 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 803 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 687 679 $ Poids 34 % |
| 7 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 440 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 644 230 $ Poids 24 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 768 963 $ Poids 19 % |
| 9 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 718 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 747 050 $ Poids 15 % |
| 10 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 746 138 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 309 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 769 091 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 689 785 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.