3805 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 135,8 m² · constr. 1993 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
58007073288729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 505 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 862 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 589 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 783 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 110 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 745 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 198 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 819 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 452 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 886 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 506 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 840 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 559 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 641 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 145 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 279 346 $ Poids 51 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 741 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 960 223 $ Poids 48 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 516 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +65 340 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 824 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 122 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 838 309 $ Poids 45 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 527 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 656 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.