3770 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 173 m² · constr. 1999 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 454 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
58007073288755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 249 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −35 001 $ | 760 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 549 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 743 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 953 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 517 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 765 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 296 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −67 005 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 074 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 486 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +96 469 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 001 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 579 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +99 843 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 923 388 $ Poids 48 % |
| 8 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 559 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 913 176 $ Poids 47 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 715 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 1 021 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 507 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +11 468 $ | 342 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 68 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 591 616 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.