3845 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 200,1 m² · constr. 1993 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 531 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073288868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
58007073288868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 992 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 522 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 354 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 329 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 116 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 455 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +78 834 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 885 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 283 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 305 $ · Ajust. âge −58 335 $ | 800 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 38 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 816 352 $ Poids 52 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 054 404 $ Poids 38 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 951 304 $ Poids 30 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 580 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 950 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 417 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 183 628 $ Poids 28 % |
| 11 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 100 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 953 405 $ Poids 25 % |
| 12 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 732 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +94 802 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 1 066 150 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.