3641 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 279 m² · constr. 2015 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 300 $
Rôle antérieur 760 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073289026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
888 900 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
58007073289026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 360 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +74 420 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 373 641 $ Poids 58 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 066 917 $ Poids 21 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +67 336 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 187 261 $ Poids 20 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +62 545 $ · Ajust. âge +60 405 $ | 1 138 258 $ Poids 17 % |
| 5 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 437 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 124 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 011 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 124 270 $ Poids 12 % |
| 8 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +51 175 $ | 822 190 $ Poids 9 % |
| 9 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 250 915 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +98 713 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 194 857 $ Poids 7 % |
| 11 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 061 157 $ Poids 7 % |
| 12 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 271 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.