3635 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 126,3 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073289141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
58007073289141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 476 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 795 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 473 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 776 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 650 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 661 $ Poids 67 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 230 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 432 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 484 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 760 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 193 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 269 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 689 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 887 914 $ Poids 53 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 164 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 886 $ Poids 52 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 622 616 $ Poids 35 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 764 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 685 589 $ Poids 27 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 493 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 640 228 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.