3645 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 194 m² · constr. 2015 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 673 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073289169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
58007073289169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 086 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 487 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 380 508 $ Poids 69 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 220 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 375 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 971 $ · Ajust. âge +27 223 $ | 871 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 641 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +77 772 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 843 295 $ Poids 44 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 609 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +84 306 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 872 784 $ Poids 36 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 433 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 968 $ Poids 35 % |
| 8 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 571 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 999 376 $ Poids 34 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 701 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +79 002 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 1 143 520 $ Poids 29 % |
| 10 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 022 199 $ Poids 29 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 283 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 097 548 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.