3685 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 141,3 m² · constr. 1991 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 459 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073289290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58007073289290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 484 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 634 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 791 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 604 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 646 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 220 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 290 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 866 $ · Ajust. âge −66 113 $ | 654 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 436 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 896 463 $ Poids 53 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 481 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 850 959 $ Poids 45 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 702 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 970 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 179 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 285 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 492 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +82 871 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 834 464 $ Poids 40 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 152 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 854 763 $ Poids 39 % |
| 12 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 538 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 814 378 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.