3640 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
1 211 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 245,9 m² · constr. 2016 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 900 $
Rôle antérieur 747 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073289415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
58007073289415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 348 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 494 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 421 585 $ Poids 50 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +122 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 223 130 $ Poids 49 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +136 523 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 371 356 $ Poids 37 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 422 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 237 029 $ Poids 30 % |
| 6 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 123 595 $ Poids 26 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 057 549 $ Poids 23 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 051 $ | 1 080 359 $ Poids 21 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 012 781 $ Poids 20 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 424 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 371 731 $ Poids 18 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +122 105 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 424 904 $ Poids 15 % |
| 12 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 061 751 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.