3642 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 226 m² · constr. 2015 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 730 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073289486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
898 300 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
58007073289486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 167 750 $ Poids 70 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 505 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 405 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 363 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −57 495 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 241 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +80 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 310 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 435 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 194 828 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 017 575 $ Poids 24 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 077 113 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 315 536 $ Poids 22 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 367 286 $ Poids 22 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +60 405 $ | 1 038 110 $ Poids 18 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 168 418 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 003 938 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.